Ronde Koestallaan 2

NIEUWBOUW, MAAR DAN ZONDER WACHTEN

Een gloednieuwe woning op Landgoed Wickevoort waar je vrijwel direct in kunt? Deze hoekwoning in Tussen de Hagen biedt een kans die niet vaak voorbijkomt. De woning is uitsluitend gebruikt als modelwoning en nog nooit bewoond. Je bent dus de eerste bewoner van een compleet afgewerkte nieuwbouwwoning.

Geen lange bouwperiode en geen overbruggingskosten, maar wél alle voordelen van nieuwbouw. Met maar liefst 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, een luxe keuken en badkamer, energielabel A+++ en een voor- én achtertuin is dit een huis waar je zó in kunt.

En dan die plek. Tussen de Hagen ligt op een bijzondere locatie binnen Landgoed Wickevoort, direct aan de bosgordel. Hier woon je nieuw en comfortabel, midden in een groene omgeving die juist al heel volwassen aanvoelt.

WONEN TUSSEN HET GROEN

Woonveld Tussen de Hagen ligt centraal op het landgoed en heeft een speelse, groene opzet. De woningen verspringen ten opzichte van elkaar en liggen verscholen tussen hoge hagen. Overal zijn groene doorkijkjes en het landschap lijkt haast ongemerkt over te gaan in de tuinen rondom de woningen.

Bijzonder is dat niet alleen de volwassen bomen van de bosgordel het beeld bepalen. Ook oorspronkelijke bomen die hier al veel langer staan, zijn waar mogelijk behouden. Daardoor heeft Tussen de Hagen niet de uitstraling van een doorsnee nieuwbouwwijk. Het groen is er al, de bomen zijn volwassen en de omgeving heeft vanaf het begin karakter.

De auto's worden uit het directe straatbeeld gehouden en geparkeerd in parkeerhofjes, omzoomd door hagen. Zo blijft het groene en rustige karakter van het woonveld behouden.

DUURZAAM, COMFORTABEL EN COMPLEET AFGEWERKT

De woning is duurzaam gebouwd met een combinatie van houtskeletbouw en CLT-hout en beschikt over energielabel A+++. Met circa 137 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby's.

De woning is als modelwoning bovendien al fraai afgewerkt. Zo zijn onder andere een PVC-vloer, glasvliesbehang, een luxe keuken, badkamer en toilet en screens op de verdiepingen aanwezig. Geen maanden klussen na de sleuteloverdracht dus, maar verhuizen en wonen.

BEGANE GROND

Via de voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en bevinden zich de meterkast en een grote verwarmde spiegel. Ook het luxe afgewerkte toilet met fontein is vanuit de hal bereikbaar.

Een glazen deur geeft toegang tot de woonkamer. De gekozen indeling maakt deze ruimte net even anders. De keuken vormt letterlijk het hart van het huis en is centraal in de woonkamer geplaatst. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en vormt zo een natuurlijke verbinding tussen koken, eten en ontspannen.

Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. Via de openslaande deuren loop je vanuit hier direct de voortuin in. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel, waardoor hier een heerlijke woonkeuken ontstaat. De grote glazen schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt de leefruimte met de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer.

Tegenover de trap bevindt zich de luxe uitgevoerde badkamer. Het fraaie tegelwerk met accentwand geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd met een RVS-regendouche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Hier bevinden zich tevens de elektrische boiler en het WTW-systeem.

Daarnaast is er een bijzonder ruime vierde slaapkamer. Door de afmetingen is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan een royale werk- of logeerkamer, een combinatie van slapen en werken of een extra leefruimte. Wie behoefte heeft aan nóg een slaapkamer, kan deze ruimte bovendien relatief eenvoudig opdelen, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is.

BUITEN

Niet alleen binnen, maar ook buiten heb je hier volop ruimte. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten en aan de achterzijde geniet je van het groene karakter dat zo kenmerkend is voor Tussen de Hagen.

In de tuin staat bovendien een praktische berging voor fietsen en andere spullen.

KLAAR VOOR DE EERSTE BEWONER

Nieuwbouw betekent normaal gesproken wachten. Wachten tot de bouw start, wachten op de oplevering en daarna vaak nog volop aan de slag met vloeren, wanden en inrichting.

Hier is dat anders.

Deze woning staat er al, is volledig afgewerkt en nog nooit bewoond. Je krijgt dus het comfort en de energiezuinigheid van een nieuwbouwwoning, maar kunt er op korte termijn daadwerkelijk van gaan genieten.

Een unieke combinatie op een van de groenste plekken van Landgoed Wickevoort.

**BIJZONDERHEDEN**

- Circa 137 m² woonoppervlakte
- Hoekwoning
- Nog nooit bewoond en uitsluitend gebruikt als modelwoning
- Snel op te leveren
- Voor- en achtertuin
- Berging in de tuin
- Energielabel A+++
- Lage onderhoudskosten
- Centraal geplaatste keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers met mogelijkheid voor vijfde
- Luxe badkamer en toilet
- PVC-vloer
- Glasvliesbehang als wandafwerking
- Screens op de verdiepingen
- Verkoop per bod
- Vrij op naam (V.O.N.)
- Notariskeuze verkoper


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.